要说极限改造，我还是最服北京老破小

(资料图)

在北京，老破小是一种无法回避的居住形态。以住房交易平台的信息来看，建成超过 40 年、面积低于 60㎡ 的二手房，仍是成交的主流。这些充满岁月痕迹的残破老房，大多是为满足最低居住需求而设计的，功能分区往往不合理，但又因遍布承重墙而难以改造。当老式住宅与现代人的需求相遇，矛盾难免，好在越来越多的设计师开始杀出重围，在看似难以破局的混沌里，化腐朽为无限可能。

上车不易

年轻人第一套房多是老破小

对于想在北京安家的年轻人来说，第一套房似乎很难绕过「老破小」。面积小、总价低、地段佳，老破小的特质似乎已在暗中决定——它不仅是年轻人首套刚需房的极优选择，也是他们阶段性生活的极佳过渡。

屋主韩哥，也是这样的年轻人之一。

她的家是名副其实的「老破小」，上世纪 80 年代建成，面积只有 30㎡。空间很极限，韩哥却不愿妥协，反倒向设计师抛出难题——说自己「书多、衣服多、喜喝酒、爱做饭、好待客」，30㎡ 再小，也得努努力，把这些需求装进去。

改造前的老房，随处都是岁月的痕迹。

面对极度有限的空间，设计师把主要的心力投入到了「功能完善+合理分区」上，尽可能将多功能叠加，抠尺寸，抠细节，把韩哥的所有生活喜好，完完整整容纳进了 30㎡ 的小家。

主要改动：

① 打破原客餐厅布局，重组公共区域；拆掉厨房墙体，形成开放式餐厨一体化空间；

② 一字型酒柜由厨房向外延伸，增强连贯性；

③ 卫生间拆除重建，实现三分离；

④ 增加洗衣区；卧室增加步入式衣帽间。

点击查看改造前户型图

客厅与餐厨空间合并成了一个多功能空间，融合了做饭、收纳、小聚等功能。韩哥喜欢的酒，也有了一字型酒柜容纳。

厨房功能往外延伸，与餐厅结合，同时形成了 L 形橱柜的关系，扩大了操作面。

卧室用材质进行区域划分，木质地台作为休息区的分隔。对面则划分出不足 3㎡ 的位置，置入步入式衣帽间，增强收纳功能。

一次装修，让韩哥的生活发生了不小的变化。

过去的她，过着标准的北京式白领生活，996，早出晚归，工作繁忙，与家相处的时间十分有限。如今她或许也没想到，原来遇见对的设计师，真能让 30㎡ 的极致老破小起死回生，也能让她在有限的居家时间里，收获了足够自由和舒适。

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老房遍地

少不了人人嫌弃的奇葩户型

在北京的老破小中，还有不少难搞的奇葩户型。空间不规则，加剧了采光差、通风难、利用率低等问题。但偏有人不愿妥协，想尽办法把它住得「规整」，竟也创造出另一番天地。

这套 51㎡ 的小房子，是典型的「扇形户型」。

虽然南边有 6m 长的全景落地窗，但北面空间却很狭窄，没有玄关、厨房挤在窄窄的过道，卫生间也扭成钻石型，每个空间都很别扭。

主要改动：

① 增设玄关；

② 厨房移到更核心的位置，和餐厅、起居室形成对话；

③ 增设办公区；

④ 卧室和起居空间隔而不断。

重新布局时，设计师用一条大 S 型动线贯穿全屋，从玄关、厨房，到餐厅、起居室、卧室，非常连贯和流畅。拉长动线之后，还有显大的效果。

特别是厨房位置的变动，让中岛位于家的核心，和餐厅、起居室的联系更加紧密，太适合邀请朋友来聚会了。

中岛和餐厅的关系

中岛和起居室的关系

整个家的墙面都做了大量留白，保留空间的成长性。

起居室的背景墙也是如此，用灵活的挂架系统兼顾储物和收纳，装不装电视，也可以后期自由调整。

南向的大落地窗，是这个家最大的宝藏。

总长一共 6m，又有顶层的视野，窗景美到挪不开眼。为了它，设计师特意留了一点空隙，没有把隔墙做到头。既守住了景观的完整性，窗帘也能一拉到底。

屋主因为工作关系，经常需要在家办公，书桌的使用频率最高，设计师就把它放在这里。得益于这面隔而不断的墙，书桌成了全屋最佳的观景区。

隔墙背后就是卧室，屋主一个人住，房间的隐私性不算刚需。尽量小的面积、尽量简单的配置，也是小户型不得不做的取舍。

床的摆放很讲究：床头靠墙，躺在床上时，完全看不到起居区，形成心理上的空间分隔，所以即便卧室没有房门，依然能体会到一种安定感。

所以，即便房子很小，又是难用的扇形户型，「将就」也从不在屋主的选择当中。

设计师用自然的动线转折，划分了所有的使用场景，每个空间的尺度很小，装下的生活却格外饱满。正是他精准的扬长避短，让这个小家实现了居住品质的飞跃。

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别说老破小不值

当父母的他们早想好了一切

教育资源扎堆的老城区，是不少父母的购房首选。这里作为老破小的聚集地，选择有限，想要压缩预算，房子的品质就只能跟着降低。如何在又破又小的空间，安放一家人的日常生活，就成了北京父母的最大难题。

为了孩子上学，赵女士一家三口，从昌平的 100㎡，搬到了海淀这间 56㎡ 的半地下室。

房子的原貌，可以说是触目惊心：前房东把它租给附近饭馆做员工宿舍，客厅卧室密密麻麻的上下铺，环境也是脏乱差。赵女士直言，当时根本不觉得这房子能住人。

她找来好好住认证设计师@里白 ，想做一次彻底改造。没想到，区区 56㎡，却装下了 100㎡ 的配置：两房两厅、三分离卫生间和强大的储物功能。

作为北京经典的八零筑二户型，两个小卧室分布南北两侧，中间是狭窄的客厅、卫生间，厨房也挤在次卧旁边。

设计师先是配上新风、地暖，解决半地下室通风采暖的硬伤。

然后利用了两边较宽的空间，北面是白天的活动区，做 LDK 一体；南面是儿童房和主卧，用来休息；中间甚至塞下了一间琴房。

沙发展开，可以作为偶尔留宿空间。

即便面积有限，收纳却一点不含糊。

原户型没有玄关，设计师把过道向内推，靠墙设置了 2 组鞋柜+ 1 组衣柜+ 1 组储物柜。洗漱区也顺势外置，方便回家先洗手。

半地下的采光不好，设计师做了软膜天花，模拟自然光的效果。

入户向左，就是 LDK 一体空间，开放式的格局让小空间也更开阔。

中厨区采用 L 形布局，按「洗-切-炒」的动线排开，转身就是冰箱和餐桌，每步距离都在 1m 之内，收纳空间也很充足。

主卧空间虽然很小，却也塞下了 1.84m 长的大衣柜，屋主的衣服不多，合理分区容量刚刚好。

上面还隐藏了投影幕布。

就这样，曾经昏暗杂乱的地下室，变成了如今明亮舒适的三人小家，多亏好设计的加持，才让他们越过现实的无奈，收获充满美好的生活。

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在北京的城市景观里，「老破小」的存在，其实略有尴尬。它既不归属厚重的历史，也谈不上多少美学特色。它很朴实，不过是一种盘踞在各种重要区域的居住形态，是时代遗留的产物，是许多人的集体回忆。时至今日，即便房龄相当，它们也依然是这座巨型城市里千百万人口的居所。

或许正是这样特殊的居住形态，在北京，我们看到越来越多的建筑师转行进入室内设计，从大体量的建筑设计走向了对小房子的精雕细琢。在一个个纯功能性的住宅里，将居住的舒适与体面最大化。

正是有他们的存在，如今上车「老破小」不再是一种无奈的、撞南墙的选择。相反，借由他们之手，我们才得以重见「老破小」独有的气质、潜力与无数种重塑的可能。

策划｜好好住编辑部

编辑｜哆啦 雨晴

视觉｜西西

图片｜好好住认证设计师